智頭町の公示地価と基準地価

智頭町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が2地点あります。㎡あたりの価格の中央値は18,050円で、中央付近の半分の地点は17,375円から18,725円のあいだです。

変動率が付いている2地点では、変動率の中央値は-3.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

智頭町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の25,700円から2026年の18,050円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は22,300円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が3地点、中央値は8,800円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅	地点	㎡単価の中央値	変動率の中央値
智頭	2	18,050円	-3.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年	地点数	中央値	前年の中央値との差
2016	2	25,700円	—
2017	2	24,650円	-4.1%
2018	2	23,800円	-3.4%
2019	2	23,000円	-3.4%
2020	2	22,200円	-3.5%
2021	2	21,450円	-3.4%
2022	2	20,650円	-3.7%
2023	2	19,900円	-3.6%
2024	2	19,200円	-3.5%
2025	2	18,600円	-3.1%
2026	2	18,050円	-3.0%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は1件で、取引総額の中央値は290万円です。

件数が少ないので、この中央値は一年の相場として安定しません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年	種類	件数	取引総額の中央値	㎡単価の中央値	除外
2021年	宅地（土地）	1	380万円	14,000円（㎡単価は1件）
2021年	宅地（土地と建物）	3	50万円	—
2022年	宅地（土地）	2	200万円	13,000円（㎡単価は2件）
2022年	宅地（土地と建物）	1	60万円	—	除外1件
2023年	宅地（土地）	2	110万円	9,700円（㎡単価は2件）
2023年	宅地（土地と建物）	5	1,000万円	—
2024年	宅地（土地）	3	60万円	3,900円（㎡単価は3件）
2024年	宅地（土地と建物）	7	87万円	—
2025年	宅地（土地）	1	290万円	21,000円（㎡単価は1件）
2025年	宅地（土地と建物）	1	29万円	—

表は横に送れます。

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で6,129人です。

2024年1月1日時点は6,257人で、差は-128人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で6,427人です。2015年10月1日時点は7,154人です。

2024年（暦年）の転入は110人、転出は148人で、差は-38人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で2,400世帯です。

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
鳥取県　八頭郡智頭町大字智頭字町ノ内５７７番	19,400円	-3.0%	智頭 1000m	297㎡	—	継続
鳥取県　八頭郡智頭町大字智頭字城戸ハナ１８９９番３	16,700円	-2.9%	智頭 600m	198㎡	—	継続

所在	円/㎡	変動率	最寄り	地積	用途地域	選定
鳥取県　八頭郡智頭町大字智頭字中縄手西１５３２番６外	22,300円	-3.5%	智頭 250m	374㎡	—	継続