琴浦町の公示地価と基準地価
琴浦町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は17,300円で、中央付近の半分の地点は15,200円から18,600円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-1.1%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
琴浦町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の21,000円から2026年の17,300円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に1地点あり、中央値は24,400円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は11,900円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 17,300円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 24,400円 | 2026年1月1日・1地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 11,900円 | 2026年7月1日・6地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 浦安 | 2 | 16,500円 | -1.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 浦安 | 2 | 14,000円 | -1.4% |
| 赤碕 | 3 | 9,100円 | -1.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 21,000円 | — |
| 2017 | 3 | 20,000円 | -4.8% |
| 2018 | 3 | 19,400円 | -3.0% |
| 2019 | 3 | 18,900円 | -2.6% |
| 2020 | 3 | 18,700円 | -1.1% |
| 2021 | 3 | 18,500円 | -1.1% |
| 2022 | 3 | 18,200円 | -1.6% |
| 2023 | 3 | 17,900円 | -1.6% |
| 2024 | 3 | 17,700円 | -1.1% |
| 2025 | 3 | 17,500円 | -1.1% |
| 2026 | 3 | 17,300円 | -1.1% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は10件で、取引総額の中央値は400万円です。
㎡単価が入っている10件の中央値は6,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 23 | 350万円 | 7,300円（㎡単価は23件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 8 | 300万円 | — | 除外2件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 29 | 170万円 | 5,300円（㎡単価は29件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 9 | 460万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 35 | 300万円 | 5,300円（㎡単価は35件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 3 | 1,600万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 18 | 405万円 | 13,000円（㎡単価は18件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 7 | 400万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 10 | 400万円 | 6,500円（㎡単価は10件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 10 | 1,045万円 | — | 除外1件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 1,480万円 | 5,050円（㎡単価は2件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 1 | 60万円 | — | 除外1件 |
表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で15,784人です。
2024年1月1日時点は16,165人で、差は-381人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で16,365人です。2015年10月1日時点は17,416人です。
2024年（暦年）の転入は241人、転出は450人で、差は-209人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で5,769世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 東伯郡琴浦町大字徳万字五反田１１７番２３ | 19,900円 | -1.0% | 浦安 350m | 257㎡ | — | 継続 |
| 鳥取県 東伯郡琴浦町大字赤碕字ヲナガケ１９６０番９ | 17,300円 | -1.1% | 赤碕 450m | 251㎡ | — | 継続 |
| 鳥取県 東伯郡琴浦町大字逢束字上屋敷６７３番 | 13,100円 | -1.5% | 浦安 1600m | 414㎡ | — | 継続 |
地価公示・商業地（1地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 東伯郡琴浦町大字徳万字西為信４５１番１ | 24,400円 | -1.2% | 浦安 500m | 801㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（6地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 東伯郡琴浦町大字保字宇ブ塚８番２ | 17,700円 | -1.7% | 浦安 600m | 336㎡ | — | 継続 |
| 鳥取県 東伯郡琴浦町大字八橋字仲町南側１７５６番 | 13,600円 | -1.4% | 八橋 400m | 265㎡ | — | 継続 |
| 鳥取県 東伯郡琴浦町大字赤碕字東條１５１９番 | 13,500円 | -1.5% | 赤碕 1500m | 312㎡ | — | 継続 |
| 鳥取県 東伯郡琴浦町大字三保字家ノ下１３９番 | 10,300円 | -1.0% | 浦安 1900m | 184㎡ | — | 継続 |
| 鳥取県 東伯郡琴浦町大字八幡字馬場ノ西７６１番５ | 9,100円 | -1.1% | 赤碕 1000m | 496㎡ | — | 継続 |
| 鳥取県 東伯郡琴浦町大字宮木字屋敷３１３番 | 4,900円 | -1.0% | 赤碕 5500m | 642㎡ | — | 継続 |
関連
路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。