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湯梨浜町の公示地価と基準地価

湯梨浜町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は14,350円で、中央付近の半分の地点は5,588円から24,200円のあいだです。

変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-0.5%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

湯梨浜町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の16,025円から2026年の14,350円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は26,100円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が8地点、中央値は13,950円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値14,350円2026年1月1日・4地点
地価公示・商業地の中央値26,100円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値13,950円2026年7月1日・8地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
倉吉216,950円-0.3%
松崎213,925円-0.5%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
倉吉320,800円+0.5%
松崎313,900円-0.7%
泊27,500円-0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016416,025円—
2017415,700円-2.0%
2018415,450円-1.6%
2019415,300円-1.0%
2020415,200円-0.7%
2021415,000円-1.3%
2022414,800円-1.3%
2023414,600円-1.4%
2024414,450円-1.0%
2025414,400円-0.3%
2026414,350円-0.3%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は24件で、取引総額の中央値は275万円です。

㎡単価が入っている24件の中央値は13,500円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで5件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）20455万円14,500円（㎡単価は20件）
2021年宅地（土地と建物）13620万円—
2022年宅地（土地）36280万円9,500円（㎡単価は36件）
2022年宅地（土地と建物）121,350万円—
2023年宅地（土地）25640万円17,000円（㎡単価は25件）
2023年宅地（土地と建物）14660万円—
2024年宅地（土地）28845万円19,500円（㎡単価は28件）
2024年宅地（土地と建物）21800万円—
2025年宅地（土地）24275万円13,500円（㎡単価は24件）
2025年宅地（土地と建物）6770万円—除外1件
2026年・第1四半期まで宅地（土地）53,600万円27,000円（㎡単価は5件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）41,300万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
大字田後6305万円24,000円
はわい長瀬8350万円13,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で16,219人です。

2024年1月1日時点は16,334人で、差は-115人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で16,055人です。2015年10月1日時点は16,550人です。

2024年（暦年）の転入は472人、転出は451人で、差は+21人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で5,682世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鳥取県　東伯郡湯梨浜町大字久留字河原田３５番２28,100円+1.1%倉吉 4900m198㎡—継続
鳥取県　東伯郡湯梨浜町大字龍島４９０番４22,900円0.0%松崎 600m299㎡—継続
鳥取県　東伯郡湯梨浜町大字宇野字西屋敷１５７９番１外5,800円-1.7%倉吉 8800m281㎡—継続
鳥取県　東伯郡湯梨浜町大字方地字下田１０２４番外4,950円-1.0%松崎 2500m698㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鳥取県　東伯郡湯梨浜町大字田後字中ノ掛３４０番３26,100円-1.1%倉吉 3300m495㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（8地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鳥取県　東伯郡湯梨浜町大字田後字宮ケ坪７７番２２28,000円+1.1%倉吉 4000m203㎡—継続
鳥取県　東伯郡湯梨浜町大字門田字鯰１２７１番６20,800円-1.0%倉吉 2400m204㎡—継続
鳥取県　東伯郡湯梨浜町大字田後字大工給６００番３外18,400円+0.5%倉吉 3400m139㎡—継続
鳥取県　東伯郡湯梨浜町大字松崎字仲町４１４番14,000円-0.7%松崎 400m350㎡—継続
鳥取県　東伯郡湯梨浜町大字上浅津字堂ノ本１１５番１１外13,900円-0.7%松崎 4400m325㎡—継続
鳥取県　東伯郡湯梨浜町大字泊字屋敷７８３番9,700円-1.0%泊 800m181㎡—継続
鳥取県　東伯郡湯梨浜町大字門田字屋敷４２６番7,750円-0.6%松崎 3400m976㎡—継続
鳥取県　東伯郡湯梨浜町大字原字船渡４６６番２5,300円-0.9%泊 1800m759㎡—継続

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