帖地価帖

鳥取市の公示地価と基準地価

鳥取市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が36地点あります。㎡あたりの価格の中央値は41,600円で、中央付近の半分の地点は19,250円から56,850円のあいだです。

変動率が付いている34地点では、変動率の中央値は+0.3%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

同じ年・同じ用途で集計した鳥取県の住宅地中央値は22,600円で、鳥取市はその約1.8倍です。

商業地は別に13地点あり、中央値は66,500円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が39地点、中央値は14,200円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値41,600円2026年1月1日・36地点
地価公示・商業地の中央値66,500円2026年1月1日・13地点
地価調査・住宅地の中央値14,200円2026年7月1日・39地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
湖山356,200円+0.7%
鳥取2349,000円+0.5%
福部217,550円-0.9%
浜村315,900円+0.8%
青谷210,850円-0.9%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の公示・最寄り駅

同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
鳥取1169,900円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
湖山247,050円+0.8%
鳥取1646,450円+0.2%
津ノ井227,250円-1.3%
河原217,700円-0.7%
浜村59,300円-1.1%
福部28,500円-1.3%
青谷36,200円-1.6%
用瀬34,350円-1.6%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

商業地の基準地価・最寄り駅

同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
鳥取967,500円0.0%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
20163643,500円—
20173642,150円-3.1%
20183641,000円-2.7%
20193640,500円-1.2%
20203640,150円-0.9%
20213640,000円-0.4%
20223640,000円0.0%
20233640,150円+0.4%
20243640,300円+0.4%
20253542,100円+4.5%
20263641,600円-1.2%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は151件で、取引総額の中央値は950万円です。

㎡単価が入っている151件の中央値は50,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

同じ2025年の中古マンション等は20件、取引総額の中央値は1,900万円です。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで25件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年中古マンション等121,750万円—除外1件
2021年宅地（土地）248950万円38,000円（㎡単価は248件）除外2件
2021年宅地（土地と建物）1381,400万円—除外4件
2022年中古マンション等201,800万円—
2022年宅地（土地）241920万円45,000円（㎡単価は241件）除外1件
2022年宅地（土地と建物）1781,400万円—除外3件
2023年中古マンション等142,050万円—
2023年宅地（土地）204925万円38,500円（㎡単価は204件）
2023年宅地（土地と建物）1691,400万円—除外8件
2024年中古マンション等212,200万円—除外1件
2024年宅地（土地）186980万円55,500円（㎡単価は186件）
2024年宅地（土地と建物）1741,400万円—除外2件
2025年中古マンション等201,900万円—
2025年宅地（土地）151950万円50,000円（㎡単価は151件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）1701,500万円—除外6件
2026年・第1四半期まで中古マンション等12,600万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）25790万円33,000円（㎡単価は25件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）231,000万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
湯所町51,300万円59,000円
行徳6775万円56,500円
卯垣5900万円56,000円
浜坂81,150万円49,500円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

2025年の中古マンション等・築年

築年数は、2025年から建築年を引いた年です。築5年以内は建築年が2020年から2025年です。㎡あたりは、取引総額を取得元の面積（㎡）で割った値の中央値です。取得元の㎡単価欄は中古マンション等では空なので、この列は地価帖の計算です。

築年件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
築16〜20年52,000万円280,000円
築26〜30年51,500万円226,667円

建築年が無い取引と、5件未満の築年帯は入れていません。成約価格情報は含めていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で179,215人です。

2024年1月1日時点は181,203人で、差は-1,988人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で188,465人です。2015年10月1日時点は193,717人です。

2024年（暦年）の転入は3,653人、転出は4,422人で、差は-769人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で77,029世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（36地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鳥取県　鳥取市東町２丁目３４１番１93,500円0.0%鳥取 1800m447㎡1住居継続
鳥取県　鳥取市西町３丁目４１１番84,000円0.0%鳥取 1700m246㎡1住居継続
鳥取県　鳥取市中町４０番１２75,600円0.0%鳥取 1800m277㎡1低専継続
鳥取県　鳥取市材木町１７９番69,800円+0.4%鳥取 1900m261㎡1住居継続
鳥取県　鳥取市宮長字下宝殿２３９番２０66,800円+0.5%鳥取 2500m161㎡工業継続
鳥取県　鳥取市吉成字下池田１０２２番66,300円+1.4%鳥取 850m224㎡1住居継続
鳥取県　鳥取市新字上大樋井８３番３０63,300円+0.5%鳥取 1900m204㎡1住居継続
鳥取県　鳥取市田島７５１番60,300円+1.5%鳥取 2600m265㎡1住居継続
鳥取県　鳥取市湖山町東１丁目７６９番58,800円+0.7%湖山 350m218㎡1住居継続
鳥取県　鳥取市湖山町北６丁目３３０番４56,200円+0.5%湖山 1000m219㎡2中専継続
鳥取県　鳥取市岩倉字上樋掛４４６番４９52,000円+1.2%鳥取 3300m222㎡1住居継続
鳥取県　鳥取市大杙字横長２５８番２６50,500円+0.8%鳥取 2900m220㎡2中専継続
鳥取県　鳥取市東今在家字五反田８７番３３49,500円+0.6%鳥取 3800m218㎡1低専継続
鳥取県　鳥取市山城町６３１番３３49,000円+0.2%鳥取 3700m217㎡1住居継続
鳥取県　鳥取市南安長２丁目１０３番48,300円+2.8%鳥取 2700m193㎡2中専継続
鳥取県　鳥取市行徳３丁目９７６番45,900円+0.7%鳥取 1200m217㎡1住居継続
鳥取県　鳥取市卯垣２丁目５１５番43,100円+0.7%鳥取 2700m165㎡1中専継続
鳥取県　鳥取市浜坂３丁目１５７２番42,700円+1.4%鳥取 4800m245㎡1低専継続
鳥取県　鳥取市立川町３丁目３１７番40,500円+3.3%鳥取 1900m115㎡1住居継続
鳥取県　鳥取市西品治字柳原７０３番39,500円—鳥取 1800m419㎡1住居隔年調査（休止）地点
鳥取県　鳥取市賀露町北２丁目３２８７番外30,100円+3.1%湖山 2600m330㎡2中専継続
鳥取県　鳥取市国府町宮下字中土居前２７６番２外29,000円0.0%鳥取 4400m175㎡1住居継続
鳥取県　鳥取市福部町高江字東土居５６番１１22,600円-0.9%福部 350m175㎡—継続
鳥取県　鳥取市松原字東前田西ノ切７５番３外21,500円-0.5%鳥取 9000m224㎡—継続
鳥取県　鳥取市気高町浜村字西濱７８３番１２０５外20,400円+2.0%浜村 800m161㎡—継続
鳥取県　鳥取市菖蒲字東土居３２６番１20,100円-1.0%鳥取 2700m525㎡—継続
鳥取県　鳥取市馬場字東屋敷２７４番２外19,300円-0.5%鳥取 3700m720㎡—継続
鳥取県　鳥取市生山字上土居４４番19,100円-0.5%津ノ井 1300m712㎡—継続
鳥取県　鳥取市鹿野町鹿野字下町南側１３３６番外15,900円—浜村 6400m171㎡—新設・選定替えで当該年追加
鳥取県　鳥取市伏野字屋敷ノ壱１０９８番15,400円-1.3%末恒 900m115㎡—継続
鳥取県　鳥取市青谷町青谷字八軒屋３７６６番１外13,600円-0.7%青谷 700m261㎡—継続
鳥取県　鳥取市福部町細川字下屋敷３１４番12,500円-0.8%福部 1800m693㎡—継続
鳥取県　鳥取市河原町曳田字下土居２１５番２外11,700円-0.8%河原 3300m439㎡—継続
鳥取県　鳥取市中村字椎木下分３９０番9,100円-1.1%鳥取 7000m322㎡—継続
鳥取県　鳥取市青谷町吉川字菅田３６番６外8,100円-1.2%青谷 1200m249㎡—継続
鳥取県　鳥取市鹿野町末用字今在家４１３番２3,960円-0.3%浜村 8000m327㎡—継続

地価公示・商業地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鳥取県　鳥取市栄町７１０番114,000円0.0%鳥取 0m100㎡商業継続
鳥取県　鳥取市西町１丁目２０２番２外76,900円-0.9%鳥取 1200m191㎡商業継続
鳥取県　鳥取市富安１丁目２３番１76,100円-1.3%鳥取 800m527㎡商業継続
鳥取県　鳥取市末広温泉町１２９番74,000円0.0%鳥取 400m163㎡商業継続
鳥取県　鳥取市安長字中畦２９５番２外71,300円+0.4%鳥取 3200m1,653㎡準工継続
鳥取県　鳥取市弥生町２６６番69,900円-0.9%鳥取 550m70㎡商業継続
鳥取県　鳥取市南吉方３丁目１１０番66,500円+0.5%鳥取 1100m1,131㎡準工継続
鳥取県　鳥取市今町２丁目２８５番63,600円-0.6%鳥取 300m353㎡商業継続
鳥取県　鳥取市南隈５５０番外58,300円0.0%鳥取 5000m659㎡準工継続
鳥取県　鳥取市瓦町６０５番55,900円0.0%鳥取 500m165㎡商業継続
鳥取県　鳥取市大杙字五万田２２０番４外52,500円0.0%鳥取 2600m661㎡準工継続
鳥取県　鳥取市河原町河原字中河原屋敷７２番１５外25,300円-0.8%河原 3100m450㎡—継続
鳥取県　鳥取市気高町勝見字湯尻６８２番２９17,000円-1.2%浜村 150m150㎡—継続

地価公示・工業地（3地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鳥取県　鳥取市千代水３丁目１０５番23,100円+0.9%湖山 1300m3,131㎡工業継続
鳥取県　鳥取市叶字下井原１１６番３外20,300円0.0%鳥取 2800m3,279㎡工業継続
鳥取県　鳥取市南栄町１０番２外17,600円0.0%津ノ井 800m6,308㎡工専継続

地価公示・宅地見込地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鳥取県　鳥取市浜坂字大手町２０４番１15,300円0.0%鳥取 4000m921㎡1中専継続

都道府県地価調査・住宅地（39地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鳥取県　鳥取市西町３丁目４１１番84,000円0.0%鳥取 1700m246㎡1住居継続
鳥取県　鳥取市吉成字下池田１０２２番66,800円+1.5%鳥取 850m224㎡1住居継続
鳥取県　鳥取市青葉町２丁目２２４番62,600円+0.5%鳥取 2700m167㎡1中専継続
鳥取県　鳥取市吉成南町１丁目５４５番外61,700円+1.0%鳥取 1800m256㎡1中専継続
鳥取県　鳥取市二階町３丁目２１８番３58,700円+1.2%鳥取 1100m313㎡商業継続
鳥取県　鳥取市湖山町南３丁目１０８番３６55,800円+1.5%湖山 1000m190㎡1低専継続
鳥取県　鳥取市桜谷字西ノ前６５２番54,400円+0.6%鳥取 3200m172㎡1住居継続
鳥取県　鳥取市寺町４１番５53,600円0.0%鳥取 1000m223㎡1住居継続
鳥取県　鳥取市吉方温泉３丁目４２３番51,900円0.0%鳥取 1100m121㎡1住居継続
鳥取県　鳥取市立川町３丁目３１７番41,000円+3.3%鳥取 1900m115㎡1住居継続
鳥取県　鳥取市若葉台南３丁目２４１番39,500円-1.3%津ノ井 3000m283㎡1低専継続
鳥取県　鳥取市晩稲字東土居２３７番38,300円0.0%湖山 3000m610㎡1住居継続
鳥取県　鳥取市滝山７４４番２外37,900円+0.8%鳥取 3200m347㎡1中専継続
鳥取県　鳥取市美萩野２丁目１５２番31,700円+1.3%末恒 800m316㎡1低専継続
鳥取県　鳥取市国府町稲葉丘２丁目２２０番外28,500円+1.1%鳥取 3800m255㎡1中専継続
鳥取県　鳥取市河原町長瀬字大月６９番１５28,000円0.0%河原 2900m162㎡—継続
鳥取県　鳥取市里仁字畑崎村屋敷２９５番３外20,800円-1.0%鳥取 3400m302㎡—継続
鳥取県　鳥取市鹿野町鹿野字出合１１５３番８15,000円-0.7%浜村 6200m254㎡—継続
鳥取県　鳥取市久末字東土居２１７番１外15,000円-1.3%津ノ井 2000m781㎡—継続
鳥取県　鳥取市気高町宝木字新町７５４番外14,200円-0.7%宝木 500m399㎡—継続
鳥取県　鳥取市青谷町青谷字口堤谷２８１６番２１13,700円-0.7%青谷 1000m197㎡—継続
鳥取県　鳥取市福部町湯山字土居４３番１外12,200円-1.6%福部 4400m787㎡—継続
鳥取県　鳥取市用瀬町別府字垣ノ内４３番６12,000円-2.4%用瀬 700m263㎡—継続
鳥取県　鳥取市上味野字上り立７４番１外12,000円-1.6%鳥取 4800m462㎡—継続
鳥取県　鳥取市国府町中郷字南土居２８７番４12,000円-0.8%鳥取 5000m384㎡—継続
鳥取県　鳥取市野坂字村土居２４４番11,900円-1.7%鳥取 6000m561㎡—継続
鳥取県　鳥取市気高町浜村字家廻り下３７１番11,400円-0.9%浜村 1300m386㎡—継続
鳥取県　鳥取市河原町釜口字奥脊戸６３１番10,000円-1.0%国英 750m379㎡—継続
鳥取県　鳥取市鹿野町今市字村東側上７５８番外9,300円-1.1%浜村 5000m754㎡—継続
鳥取県　鳥取市気高町下原字家ノ前１２６番外7,500円-1.3%浜村 2000m590㎡—継続
鳥取県　鳥取市河原町中井字前田２７３番３7,400円-1.3%河原 6000m290㎡—継続
鳥取県　鳥取市国府町中河原字屋敷島９３番５外6,700円-1.5%鳥取 12000m313㎡—継続
鳥取県　鳥取市青谷町山根字掛栗６１８番外6,200円-1.6%青谷 5500m394㎡—継続
鳥取県　鳥取市用瀬町安蔵字塚ノ原屋敷９３４番３外5,400円-1.8%因幡社 800m246㎡—継続
鳥取県　鳥取市青谷町紙屋字河原町１９４番外5,100円-1.9%青谷 6900m579㎡—継続
鳥取県　鳥取市福部町八重原字堂ノ前４３７番4,800円-1.0%福部 2600m950㎡—継続
鳥取県　鳥取市佐治町加瀬木字中河原１３１０番１4,350円-1.1%用瀬 8800m302㎡—継続
鳥取県　鳥取市佐治町刈地字小ムカヒ１９３番外3,150円-1.6%用瀬 4200m303㎡—継続
鳥取県　鳥取市鹿野町河内字外尾谷河原１５８番１外2,800円-1.1%浜村 10000m872㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（13地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鳥取県　鳥取市栄町６０９番101,000円0.0%鳥取 200m272㎡商業継続
鳥取県　鳥取市扇町１２８番１外85,500円0.0%鳥取 250m613㎡商業継続
鳥取県　鳥取市末広温泉町１２９番74,000円0.0%鳥取 400m163㎡商業継続
鳥取県　鳥取市青葉町２丁目２０６番３外70,500円0.0%鳥取 2600m262㎡近商継続
鳥取県　鳥取市吉成字大曲り７７９番３９外67,500円0.0%鳥取 1700m494㎡準工継続
鳥取県　鳥取市湖山町北１丁目５５７番外64,000円0.0%鳥取大学前 500m361㎡近商継続
鳥取県　鳥取市興南町９５番３62,800円+1.3%鳥取 1200m383㎡準工継続
鳥取県　鳥取市末広温泉町６０６番62,500円0.0%鳥取 600m297㎡商業継続
鳥取県　鳥取市瓦町６０５番55,900円0.0%鳥取 500m165㎡商業継続
鳥取県　鳥取市正蓮寺字法花寺４６番４外53,000円0.0%鳥取 3400m1,710㎡準工継続
鳥取県　鳥取市伏野字屋敷ノ壱１０７４番４外18,400円-1.1%末恒 800m761㎡—継続
鳥取県　鳥取市福部町海士字西ノ野１８番１３17,700円-1.1%福部 2200m363㎡—継続
鳥取県　鳥取市用瀬町用瀬字屋敷下側中３８０番16,700円-3.5%用瀬 250m284㎡—継続

都道府県地価調査・工業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鳥取県　鳥取市古海字東榎田３０４番１外16,700円0.0%鳥取 2500m5,070㎡工専継続
鳥取県　鳥取市北村字恵幾谷９５番１外12,800円0.0%鳥取 4500m6,614㎡工専継続

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路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。