帖地価帖

八頭町の公示地価と基準地価

八頭町の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は21,850円で、中央付近の半分の地点は15,250円から29,075円のあいだです。

変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-0.7%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

八頭町の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の24,500円から2026年の21,850円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に1地点あり、中央値は31,700円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が6地点、中央値は8,000円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値21,850円2026年1月1日・4地点
地価公示・商業地の中央値31,700円2026年1月1日・1地点
地価調査・住宅地の中央値8,000円2026年7月1日・6地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の公示・最寄り駅

2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
因幡船岡215,000円-1.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016424,500円—
2017424,300円-0.8%
2018424,000円-1.2%
2019423,800円-0.8%
2020423,200円-2.5%
2021422,700円-2.2%
2022422,350円-1.5%
2023422,250円-0.4%
2024422,050円-0.9%
2025421,950円-0.5%
2026421,850円-0.5%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は33件で、取引総額の中央値は130万円です。

㎡単価が入っている33件の中央値は3,300円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）20180万円4,800円（㎡単価は20件）
2021年宅地（土地と建物）82,300万円—
2022年宅地（土地）10145万円4,950円（㎡単価は10件）
2022年宅地（土地と建物）81,200万円—除外1件
2023年宅地（土地）10650万円24,500円（㎡単価は10件）
2023年宅地（土地と建物）5820万円—
2024年宅地（土地）2172万円1,500円（㎡単価は21件）
2024年宅地（土地と建物）81,600万円—
2025年宅地（土地）33130万円3,300円（㎡単価は33件）除外1件
2025年宅地（土地と建物）82,000万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）262万円3,900円（㎡単価は2件）

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
郡家5940万円44,000円
篠波1183万円3,200円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で15,488人です。

2024年1月1日時点は15,748人で、差は-260人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で15,937人です。2015年10月1日時点は16,985人です。

2024年（暦年）の転入は288人、転出は358人で、差は-70人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で5,326世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鳥取県　八頭郡八頭町門尾字塚本２８番２８外31,700円+2.3%東郡家 450m154㎡—継続
鳥取県　八頭郡八頭町郡家字茅林４９５番７外28,200円0.0%郡家 550m472㎡—継続
鳥取県　八頭郡八頭町船岡字丸山６９１番４15,500円-1.3%因幡船岡 1100m275㎡—継続
鳥取県　八頭郡八頭町船岡字屋敷南分４６４番１14,500円-1.4%因幡船岡 350m433㎡—継続

地価公示・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鳥取県　八頭郡八頭町郡家字青木上分６２３番７外31,700円0.0%郡家 100m211㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（6地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鳥取県　八頭郡八頭町下門尾字沖向１９８番４７32,000円+1.9%郡家 650m180㎡—継続
鳥取県　八頭郡八頭町国中字森谷前５９６番２５外13,500円-0.7%河原 200m783㎡—継続
鳥取県　八頭郡八頭町大坪字四十八４９５番２外9,600円-2.0%東郡家 2800m419㎡—継続
鳥取県　八頭郡八頭町新興寺字門田７２番２外6,400円-1.5%安部 1900m831㎡—継続
鳥取県　八頭郡八頭町日田字向田４２６番３4,950円-1.0%丹比 1300m641㎡—継続
鳥取県　八頭郡八頭町下野字上野土居５１８番１外3,400円-1.4%因幡船岡 6900m393㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
鳥取県　八頭郡八頭町郡家字河井中分５５番３32,500円0.0%郡家 400m331㎡—継続
鳥取県　八頭郡八頭町北山字下柳縄手６０番８10,300円-1.9%丹比 150m207㎡—継続

関連

同じ都道府県の他の市区町村

路線価と固定資産税評価額は掲載していません。数値の読み方は集計の定義にまとめています。