鯖江市の公示地価と基準地価
鯖江市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は36,400円で、中央付近の半分の地点は33,075円から40,175円のあいだです。
変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は+0.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
鯖江市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2020年の34,300円から2026年の36,400円まで、6年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に3地点あり、中央値は40,600円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は28,300円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 36,400円 | 2026年1月1日・4地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 40,600円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 28,300円 | 2026年7月1日・5地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 鯖江 | 2 | 32,750円 | -0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の公示・最寄り駅
同じ2026年1月1日の地価公示で、商業地の標準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 鯖江 | 2 | 41,050円 | -0.8% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 鯖江 | 2 | 24,600円 | -0.7% |
| 神明 | 2 | 21,900円 | -0.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 鯖江 | 3 | 39,300円 | 0.0% |
| 神明 | 2 | 39,250円 | +0.9% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 4 | 36,400円 | — |
| 2017 | 4 | 35,650円 | -2.1% |
| 2018 | 4 | 35,000円 | -1.8% |
| 2019 | 4 | 34,400円 | -1.7% |
| 2020 | 4 | 34,300円 | -0.3% |
| 2021 | 4 | 34,550円 | +0.7% |
| 2022 | 4 | 34,900円 | +1.0% |
| 2023 | 4 | 35,300円 | +1.1% |
| 2024 | 4 | 35,800円 | +1.4% |
| 2025 | 4 | 36,150円 | +1.0% |
| 2026 | 4 | 36,400円 | +0.7% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は73件で、取引総額の中央値は790万円です。
㎡単価が入っている73件の中央値は30,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで11件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 113 | 850万円 | 25,000円（㎡単価は113件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 48 | 1,600万円 | — | 除外1件 |
| 2022年 | 宅地（土地） | 91 | 780万円 | 28,000円（㎡単価は91件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 46 | 1,000万円 | — | 除外6件 |
| 2023年 | 宅地（土地） | 81 | 820万円 | 27,000円（㎡単価は81件） | 除外1件 |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 58 | 2,000万円 | — | 除外3件 |
| 2024年 | 宅地（土地） | 89 | 1,000万円 | 31,000円（㎡単価は89件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 56 | 2,000万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 73 | 790万円 | 30,000円（㎡単価は73件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 57 | 1,500万円 | — | 除外2件 |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 11 | 1,100万円 | 27,000円（㎡単価は11件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 7 | 850万円 | — | 除外2件 |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 糺町 | 9 | 700万円 | 37,000円 |
| 水落町 | 9 | 970万円 | 36,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で68,302人です。
2024年1月1日時点は68,402人で、差は-100人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で68,302人です。2015年10月1日時点は68,284人です。
2024年（暦年）の転入は1,868人、転出は1,688人で、差は+180人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で23,915世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（4地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福井県 鯖江市水落町３丁目１６０２番 | 42,500円 | +2.4% | 神明 900m | 209㎡ | 1中専 | 継続 |
| 福井県 鯖江市丸山町２丁目３２２番２外 | 39,400円 | +2.3% | 鳥羽中 680m | 386㎡ | 2中専 | 継続 |
| 福井県 鯖江市本町４丁目５２０番 | 33,400円 | -1.2% | 鯖江 1100m | 165㎡ | 1住居 | 継続 |
| 福井県 鯖江市深江町９１９番 | 32,100円 | -0.6% | 鯖江 700m | 191㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福井県 鯖江市本町２丁目２３５番 | 41,500円 | -2.6% | 鯖江 550m | 189㎡ | 商業 | 継続 |
| 福井県 鯖江市小黒町１丁目５１４番外 | 40,600円 | +1.0% | 鯖江 1800m | 827㎡ | 準工 | 継続 |
| 福井県 鯖江市三六町２丁目１１７番外 | 35,600円 | 0.0% | 神明 150m | 261㎡ | 近商 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福井県 鯖江市水落町１丁目１４１７番外 | 39,500円 | 0.0% | 水落 860m | 283㎡ | 1中専 | 継続 |
| 福井県 鯖江市住吉町３丁目１０１８番 | 38,000円 | +1.3% | 鯖江 1100m | 325㎡ | 1低専 | 継続 |
| 福井県 鯖江市小泉町２８字仲町１番２１ | 28,300円 | 0.0% | 神明 2300m | 207㎡ | — | 継続 |
| 福井県 鯖江市吉谷町１１７番 | 15,500円 | -1.3% | 神明 3700m | 223㎡ | — | 継続 |
| 福井県 鯖江市莇生田町１３字奥向田１番・２番・３番合併６外 | 11,200円 | -2.6% | 鯖江 8500m | 386㎡ | 1住居 | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福井県 鯖江市下河端町３２０番外 | 43,500円 | +1.2% | 神明 1600m | 1,725㎡ | 工業 | 継続 |
| 福井県 鯖江市横江町２丁目３０４番 | 40,000円 | +0.8% | 鯖江 550m | 595㎡ | 準工 | 継続 |
| 福井県 鯖江市東鯖江１丁目５２０番 | 39,300円 | 0.0% | 鯖江 940m | 377㎡ | 準工 | 継続 |
| 福井県 鯖江市旭町１丁目９０５番 | 37,700円 | 0.0% | 鯖江 200m | 185㎡ | 商業 | 継続 |
| 福井県 鯖江市丸山町２丁目４０５番１外 | 35,000円 | +0.6% | 神明 1300m | 390㎡ | 準工 | 継続 |
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