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黒部市の公示地価と基準地価

黒部市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が4地点あります。㎡あたりの価格の中央値は24,250円で、中央付近の半分の地点は15,275円から34,225円のあいだです。

変動率が付いている4地点では、変動率の中央値は-0.8%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。

地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。

黒部市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2023年の24,050円から2026年の24,250円まで、3年連続で前年の中央値を上回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。

商業地は別に2地点あり、中央値は47,850円です。住宅地と商業地は平均していません。

同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は20,100円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。

用途を分けた中央値

項目値範囲
地価公示・住宅地の中央値24,250円2026年1月1日・4地点
地価公示・商業地の中央値47,850円2026年1月1日・2地点
地価調査・住宅地の中央値20,100円2026年7月1日・5地点

中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。

住宅地の基準地価・最寄り駅

2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。

最寄り駅地点㎡単価の中央値変動率の中央値
電鉄黒部234,100円-1.4%

地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。

住宅地の公示地価・中央値の推移

各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。

年地点数中央値前年の中央値との差
2016425,250円—
2017425,000円-1.0%
2018424,750円-1.0%
2019424,500円-1.0%
2020424,300円-0.8%
2021424,100円-0.8%
2022424,050円-0.2%
2023424,050円0.0%
2024424,100円+0.2%
2025424,150円+0.2%
2026424,250円+0.4%

右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。

不動産取引価格情報

2025年の宅地（土地）の取引価格情報は40件で、取引総額の中央値は560万円です。

㎡単価が入っている40件の中央値は19,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。

2026年の宅地（土地）は第1四半期までで6件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。

アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。

年種類件数取引総額の中央値㎡単価の中央値除外
2021年宅地（土地）48650万円25,000円（㎡単価は48件）
2021年宅地（土地と建物）221,040万円—
2022年宅地（土地）59560万円18,000円（㎡単価は59件）
2022年宅地（土地と建物）192,000万円—除外1件
2023年宅地（土地）47420万円13,000円（㎡単価は47件）
2023年宅地（土地と建物）22885万円—
2024年宅地（土地）17480万円15,000円（㎡単価は17件）
2024年宅地（土地と建物）14565万円—
2025年宅地（土地）40560万円19,000円（㎡単価は40件）
2025年宅地（土地と建物）26650万円—
2026年・第1四半期まで宅地（土地）6415万円20,000円（㎡単価は6件）
2026年・第1四半期まで宅地（土地と建物）3350万円—

表は横に送れます。

2025年の宅地（土地）・地区

地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。

地区件数取引総額の中央値㎡あたりの中央値
三日市12705万円29,500円
荻生5530万円16,000円

㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。

人口

住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で39,155人です。

2024年1月1日時点は39,697人で、差は-542人です。

国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で39,638人です。2015年10月1日時点は40,991人です。

2024年（暦年）の転入は1,052人、転出は1,188人で、差は-136人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。

国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で15,238世帯です。

標準地・基準地

所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。

地価公示・住宅地（4地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
富山県　黒部市新牧野２８８番７37,300円-0.3%黒部 1400m260㎡2住居継続
富山県　黒部市植木２０７番６33,200円+1.5%電鉄黒部 1700m250㎡—継続
富山県　黒部市宇奈月町浦山４０７番１０15,300円-1.3%浦山 800m333㎡—継続
富山県　黒部市生地神区２９３番１外15,200円-2.6%生地 2300m372㎡1住居継続

地価公示・商業地（2地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
富山県　黒部市三日市字桜枝３２０９番１48,000円-0.4%電鉄黒部 120m233㎡商業継続
富山県　黒部市宇奈月温泉字桃原３３０番４４外47,700円-1.2%宇奈月温泉 0m211㎡—継続

都道府県地価調査・住宅地（5地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
富山県　黒部市新牧野１３５番７41,800円0.0%電鉄黒部 850m270㎡2中専継続
富山県　黒部市三日市字寺町３８５９番３外26,400円-2.9%電鉄黒部 400m438㎡1住居継続
富山県　黒部市岡８３番１３外20,100円-1.0%電鉄石田 600m177㎡1中専継続
富山県　黒部市沓掛６２７番17,200円-0.6%東三日市 2300m777㎡—継続
富山県　黒部市宇奈月町下立字紙田１０２５番１外9,600円-2.0%下立 350m470㎡—継続

都道府県地価調査・商業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
富山県　黒部市新牧野３０３番外56,500円0.0%電鉄黒部 600m380㎡近商継続

都道府県地価調査・工業地（1地点）

所在円/㎡変動率最寄り地積用途地域選定
富山県　黒部市岡３６２番１２外17,000円0.0%電鉄石田 900m3,271㎡工業継続

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