魚津市の公示地価と基準地価
魚津市の地価公示（2026年1月1日時点）では、住宅地の標準地が3地点あります。㎡あたりの価格の中央値は26,100円で、中央付近の半分の地点は25,550円から33,050円のあいだです。
変動率が付いている3地点では、変動率の中央値は-2.0%です。これは地点ごとの変動率の中央値で、中央値どうしを引き算した変化とは別です。
地点が少ないので、この中央値をその市区町村の土地全体の相場とは読めません。
魚津市の住宅地について、地価公示の㎡単価の中央値は2016年の31,000円から2026年の26,100円まで、10年連続で前年の中央値を下回っています。地点の入れ替えを含むので、同じ土地が毎年それだけ動いたという意味ではありません。
商業地は別に2地点あり、中央値は53,250円です。住宅地と商業地は平均していません。
同年7月1日時点の都道府県地価調査では、住宅地の基準地が5地点、中央値は30,700円です。地価公示とは別の地点で、時点も半年ずれます。二つの中央値は足していません。
用途を分けた中央値
| 項目 | 値 | 範囲 |
|---|---|---|
| 地価公示・住宅地の中央値 | 26,100円 | 2026年1月1日・3地点 |
| 地価公示・商業地の中央値 | 53,250円 | 2026年1月1日・2地点 |
| 地価調査・住宅地の中央値 | 30,700円 | 2026年7月1日・5地点 |
中央値は価格を小さい順に並べた真ん中です。平均は高い地点に引っ張られるので、ここでは使っていません。
住宅地の公示・最寄り駅
2026年1月1日の地価公示で、住宅地の標準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。商業地と、7月1日の基準地は入っていません。駅の商圏ではなく、標準地の記録にある最寄り駅です。駅が別の市区町村でも、地点の最寄りなら入ります。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 電鉄魚津 | 2 | 25,550円 | -2.1% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の基準地価・最寄り駅
2026年7月1日の都道府県地価調査で、住宅地の基準地を最寄り駅ごとに分けた中央値です。1月1日の公示地価と、商業地は入っていません。駅の商圏ではなく、基準地の記録にある最寄り駅です。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 魚津 | 4 | 33,100円 | -0.7% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
商業地の基準地価・最寄り駅
同じ2026年7月1日の都道府県地価調査で、商業地の基準地だけを最寄り駅ごとに分けています。住宅地とは平均していません。
| 最寄り駅 | 地点 | ㎡単価の中央値 | 変動率の中央値 |
|---|---|---|---|
| 魚津 | 2 | 67,650円 | -1.2% |
地点が1つだけの駅は、この表では中央値にしません。下の地点一覧に価格があります。変動率は、変動率が付いている地点だけの中央値です。表は横に送れます。
住宅地の公示地価・中央値の推移
各年の地価公示で、住宅地標準地の㎡単価の中央値です。地点数も変わっています。表は横に送れます。
| 年 | 地点数 | 中央値 | 前年の中央値との差 |
|---|---|---|---|
| 2016 | 3 | 31,000円 | — |
| 2017 | 3 | 30,500円 | -1.6% |
| 2018 | 3 | 30,000円 | -1.6% |
| 2019 | 3 | 29,600円 | -1.3% |
| 2020 | 3 | 29,200円 | -1.4% |
| 2021 | 3 | 28,700円 | -1.7% |
| 2022 | 3 | 28,200円 | -1.7% |
| 2023 | 3 | 27,700円 | -1.8% |
| 2024 | 3 | 27,200円 | -1.8% |
| 2025 | 3 | 26,700円 | -1.8% |
| 2026 | 3 | 26,100円 | -2.2% |
右端は、その年の中央値と前年の中央値の差です。地点の変動率の中央値とは定義が違います。
不動産取引価格情報
2025年の宅地（土地）の取引価格情報は35件で、取引総額の中央値は690万円です。
㎡単価が入っている35件の中央値は25,000円です。宅地（土地）には住宅地以外も含まれ、公示の住宅地中央値とは対象も時点も違います。
2026年の宅地（土地）は第1四半期までで2件です。第2・第3四半期は、2026年9月27日に確認した取得状況では件数がありません。
アンケート調査に基づく取引価格情報だけを集計しています。成約価格情報は重複しうるため含めていません。備考に競売・調停・関係者間とある取引は中央値から除いています。
| 年 | 種類 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡単価の中央値 | 除外 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年 | 宅地（土地） | 40 | 465万円 | 23,000円（㎡単価は40件） | |
| 2021年 | 宅地（土地と建物） | 31 | 500万円 | — | |
| 2022年 | 宅地（土地） | 31 | 630万円 | 28,000円（㎡単価は31件） | |
| 2022年 | 宅地（土地と建物） | 20 | 620万円 | — | |
| 2023年 | 宅地（土地） | 31 | 580万円 | 30,000円（㎡単価は31件） | |
| 2023年 | 宅地（土地と建物） | 22 | 590万円 | — | |
| 2024年 | 宅地（土地） | 24 | 340万円 | 25,000円（㎡単価は24件） | |
| 2024年 | 宅地（土地と建物） | 27 | 1,200万円 | — | |
| 2025年 | 宅地（土地） | 35 | 690万円 | 25,000円（㎡単価は35件） | |
| 2025年 | 宅地（土地と建物） | 26 | 530万円 | — | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地） | 2 | 395万円 | 17,800円（㎡単価は2件） | |
| 2026年・第1四半期まで | 宅地（土地と建物） | 4 | 350万円 | — |
表は横に送れます。
2025年の宅地（土地）・地区
地区は取引価格情報の町名・大字です。2025年の宅地（土地）で、競売・調停・関係者間を除いた件数が5件以上の地区だけです。住宅地の公示とは地点も時点も違います。
| 地区 | 件数 | 取引総額の中央値 | ㎡あたりの中央値 |
|---|---|---|---|
| 寿町 | 8 | 255万円 | 25,000円 |
㎡あたりは、取得元の㎡単価が入っている取引の中央値です。5件未満の地区は載せていません。表は横に送れます。
人口
住民基本台帳による人口は、2025年1月1日時点で38,617人です。
2024年1月1日時点は39,274人で、差は-657人です。
国勢調査の総人口は2020年10月1日時点で40,535人です。2015年10月1日時点は42,935人です。
2024年（暦年）の転入は964人、転出は1,131人で、差は-167人です。出生と死亡は含みません。地価の動きと人口の動きは、ここでは原因と結果として結んでいません。
国勢調査の世帯数は2020年10月1日時点で15,800世帯です。
標準地・基準地
所在地の点の位置には空間的な誤差があります。価格は評価の時点のものです。地価公示は1月1日、地価調査は7月1日です。表は横に送れます。
地価公示・住宅地（3地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富山県 魚津市吉島２丁目８０８番 | 40,000円 | -1.7% | 魚津 800m | 201㎡ | 2中専 | 継続 |
| 富山県 魚津市本町１丁目８２番１外 | 26,100円 | -2.2% | 電鉄魚津 850m | 158㎡ | 1住居 | 継続 |
| 富山県 魚津市大光寺字石割２１３１番５外 | 25,000円 | -2.0% | 電鉄魚津 710m | 330㎡ | 1住居 | 継続 |
地価公示・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富山県 魚津市上村木１丁目１０７番 | 67,000円 | -2.2% | 魚津 450m | 348㎡ | 商業 | 継続 |
| 富山県 魚津市新宿１２１番１５ | 39,500円 | -3.2% | 電鉄魚津 140m | 123㎡ | 商業 | 継続 |
都道府県地価調査・住宅地（5地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富山県 魚津市上村木１丁目４０４番外 | 40,700円 | -1.7% | 魚津 500m | 256㎡ | 1住居 | 継続 |
| 富山県 魚津市北鬼江２丁目５１０番 | 35,500円 | -1.4% | 魚津 400m | 309㎡ | 1中専 | 継続 |
| 富山県 魚津市吉島３０８番１外 | 30,700円 | 0.0% | 魚津 1500m | 276㎡ | — | 継続 |
| 富山県 魚津市三田５３３番 | 30,400円 | 0.0% | 魚津 2100m | 206㎡ | — | 継続 |
| 富山県 魚津市東町３４９０番 | 20,400円 | -2.4% | 経田 540m | 257㎡ | — | 継続 |
都道府県地価調査・商業地（2地点）
| 所在 | 円/㎡ | 変動率 | 最寄り | 地積 | 用途地域 | 選定 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富山県 魚津市上村木２丁目９０５番外 | 69,000円 | 0.0% | 魚津 1000m | 2,389㎡ | 準工 | 継続 |
| 富山県 魚津市釈迦堂１丁目１２０８番 | 66,300円 | -2.5% | 魚津 200m | 106㎡ | 商業 | 継続 |
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